Teren inwestycyjny pensjonatowo-hotelowy w Puszczy Białowieskiej MPZP (hajnowski, Białowieża, Budy)

Budy | 6,33 ha z MPZP pod inwestycję turystyczno-pensjonatową

TRIO Property oferuje na sprzedaż zwarty kompleks czterech działek o powierzchni 63 313 m² w miejscowości Budy, gmina Białowieża, powiat hajnowski. Teren objęty jest obowiązującym MPZP przewidującym obsługę turystyki i wypoczynku, w tym budownictwo mieszkaniowo-pensjonatowe.

Oferta skierowana jest do operatorów obiektów noclegowych, inwestorów z branży hotelarskiej oraz deweloperów kompleksów wypoczynkowych poszukujących lokalizacji pod nowy projekt w otoczeniu Puszczy Białowieskiej.

TEREN POD JEDNĄ, SPÓJNĄ INWESTYCJĘ

Nieruchomość tworzą cztery przylegające działki:

Numer działki
Powierzchnia:
26/1 5 743 m²
26/2 3 536 m²
26/3 7 663 m²
26/4 46 371 m²
Łącznie63 313 m² — 6,3313 ha

Ponad sześć hektarów zwartego terenu pozwala rozpatrywać projekt obejmujący część noclegową, gastronomię, strefę regeneracji, rekreację plenerową oraz zaplecze operacyjne. Powierzchnia daje również możliwość zaplanowania etapowej realizacji przedsięwzięcia i pozostawienia rezerwy pod jego rozwój.

PRZEZNACZENIE INWESTYCYJNE POTWIERDZONE W MPZP

Zgodnie z wypisem Urzędu Gminy Białowieża z 8 października 2026 r. działki położone są na terenie oznaczonym 1.13 UT, MP, przeznaczonym pod:

obsługę turystyki i wypoczynku, w tym budownictwo mieszkaniowo-pensjonatowe;

usługi nieuciążliwe jako funkcję uzupełniającą.

Plan określa następujące warunki zabudowy:

wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe;

wysokie dachy dwuspadowe lub wielospadowe;

architekturę nawiązującą do tradycyjnego budownictwa regionu;

linię zabudowy 15 m od krawędzi jezdni ulicy wiejskiej;

zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie, odpowiednio do funkcji i skali obiektu.

Obowiązujący plan daje inwestorowi określoną podstawę do opracowania koncepcji. Szczegółowy program, powierzchnia zabudowy i kwalifikacja planowanych obiektów wymagają analizy projektowej oraz niezbędnych uzgodnień.

LOKALIZACJA POD OBIEKT Z WŁASNĄ MARKĄ

Budy, położone w Puszczy Białowieskiej, oferują otoczenie pozwalające budować produkt turystyczny wokół przyrody, regionalnej architektury i wypoczynku.

To lokalizacja do rozważenia dla kompleksu łączącego pobyty indywidualne i rodzinne z ofertą regeneracji, gastronomii oraz kameralnych wyjazdów grupowych. Duża powierzchnia umożliwia projektowanie przestrzeni z uwzględnieniem prywatności gości, oddzielenia funkcji i zachowania zielonego charakteru obiektu.

KLUCZOWE ARGUMENTY DLA INWESTORA

6,33 ha przylegających gruntów — skala pozwalająca planować kompleksowe przedsięwzięcie.

MPZP z funkcją turystyczną i mieszkaniowo-pensjonatową — przeznaczenie zapisane w obowiązującym planie.

Otoczenie Puszczy Białowieskiej — podstawa do stworzenia wyróżniającej się oferty pobytowej.

Możliwość rozważenia etapowania — dostosowanie realizacji do strategii i budżetu inwestora.

Sprzedaż całego kompleksu — możliwość opracowania spójnej koncepcji dla wszystkich czterech działek.

WARUNKI SPRZEDAŻY

Cena jednostkowa: 150 zł/m²
Przedmiotem oferty jest cały kompleks czterech działek.

Zapraszamy inwestorów, operatorów oraz przedstawicieli branży do kontaktu w celu zapoznania się z dokumentacją planistyczną i umówienia prezentacji terenu.

TRIO Property
www.trioproperty.pl

Realizacja konkretnego przedsięwzięcia wymaga potwierdzenia zgodności z MPZP, warunków obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej oraz uwzględnienia przepisów dotyczących ochrony przyrody. Ogłoszenie nie określa zatwierdzonej chłonności terenu ani liczby miejsc noclegowych.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Biuro TRIO Property pobiera wynagrodzenie od kupującego.

Informacje